南昌地铁5号线上盖住宅！总部大楼！综合体！这些地方又要开挂...

江西爱房网 2023-02-11

7月20日，南昌市政府批复了位于赣江东岸、广州路沿线、青山湖万科城旁三宗地的出让方案，总计287.164亩。

地铁5号线上盖！广州路115亩用地再上线

原地块信息：

新地块信息：

从地块信息中可见，最新发布的地块变化有：

1、青云谱区CN207-F04、F06地块变为了二类居住用地，原先的商业全部取消。

2、青云谱区CN207-F04、F06地块的容积率、建筑密度、绿地率均有变化。

3、出让起始价变化，相较于上一次楼面起始价降低不少。

地块鸟瞰图

限价12080元/㎡配套12班幼儿园

受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，总建筑面积为3629平方米，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积为1188平方米；文化活动中心站建筑面积不小于495平方米；社区卫生服务站建筑面积不小于297平方米；养老服务站（老年人日间照料中心）建筑面积不小于693平方米；生鲜便利店建筑面积不小于119平方米；托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于837平方米；配套12班幼儿园一所，用地面积大于6159平方米；上述配套服务设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

为地铁5号线退距60米

此次竞拍的两宗地块均为青云谱区广州路沿线总部经济一条街的地块。未来广州路将直通南昌东站。从此次地块的要求依然保留一个共性，轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，也就意味着未来规划中的地铁5号线大概率将从沿线经过，地块为地铁上盖住宅用地。此次住宅地块未来含装修最高可达16580元/㎡，你会盘吗？

西湖区或建总部大楼

原毛毯厂（CY102-TC09地块）

毛毯厂地块（CY102-TC09地块）位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北；总计20.378亩地；规划用途为商业、商务、居住用地；容积率≤3.2；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；出让起始价1074万元/亩（折合楼面地价5034元/平方米）。

毛坯限价15000元/㎡

按照规定，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为15000元/平方米（毛坯价），含装修最高将达19500元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调，住宅建筑布置于地块东面，地块内住宅建筑不超过计容总面积的30%；

或将打造总部大楼

毛毯厂地块（CY102-TC09地块）位于赣江东岸，曾在2014年5月通过竞拍拍卖给江西平安房地产开发有限公司作为商务设施用地（兼容旅馆用地）建设，但因市政府沿江快速路修建的原因，未开发建设。2018年4月南昌市国土资源局回收了土地使用权，时隔两年后将再次开发。

毛毯厂地块（CY102-TC09地块地理位置优越，为一线临江区域，视野非常开阔；与红谷滩CBD天际线隔江相望，靠近沿江快速路，距离红谷隧道非常近，未来出行非常方便；这宗地块是赣江东岸稀缺的沿江商业地块，未来或将打造成集商业、办公、住宅为一体的总部大楼。

青山湖区综合性地块

青山湖区一宗152.224亩（(合101483㎡)）地将出让！是集居住、体育、医疗卫生、服务用地于一体的综合性地块！具体信息如下：

地块位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南、昌东大道以西、天香一路以北。这五宗地综合容积率≤2.012，出让起始楼面价为617万元/亩（楼面地价4599元/㎡）。值得注意的是，文件规定在确保使用功能的前提下，可统一规划，位置可适当调整。